3 ting der gør din bolig salgsklar

Hvis du går med tanken om at sælge din bolig, kan det være en god idé være opmærksom på de fejl og mangler den eventuelt kan have, inden en ejendomsmægler vurderer den. Ofte kan mindre reparationer gøre en bolig mere salgsfremmende, og det smitter ofte af på vurderingen. Faktisk behøver det ikke være en omfattende renovering, men blot nogle små tiltag, der får boligen til at se bedre ud – og meget af det kan man endda gøre selv.

Skab stemning

Det er næsten vigtigst, at køberne føler sig velkommen i boligen. Det hjælper nemlig ofte til, at de får følelsen af at kunne se sig selv have en hverdag i boligen. Derfor er det vigtigt, at boligen fremstår hyggelig og som værende et godt sted af bo. Der findes forskellige måder hvorpå man kan skabe en hyggeligt stemning i sin bolig. Det kan være en god idé at udnytte boligens hjørner til små kroge, hvor køberen kan se sig selv koble af.

Derudover er det vigtigt, at man som nuværende ejer fjerner de mest personlige ting til en eventuel fremvisning eller åbent hus. En køber vil sjældent kunne se sig selv i huset, hvis den nuværende ejer har sat et stort præg på husets indretning. Det er dog en balancegang, da huset sjældent fremstår hyggeligt uden nogen personlige ejendele.

Haven er ikke ligegyldig

Udearealerne omkring boligen er også vigtigt for køberens helhedsindtryk. Det er derfor vigtigt at få ryddet op i både have, garage og skur. Hvis boligen skal sælges om sommeren, kan det være en god idé at sørge for, at græsset er klippet og at haven indeholder blomster, farver og liv. Om vinteren er det vigtigt, at sneen er ryddet eller at bladene ikke dækker terrassen. Det handler altså igen om at gøre haven og udearealerne hyggelige og dermed opfordre potentielle købere til at blive inspireret til hvordan de kan gøre arealerne til deres egne.

Små reparationer

Når man skal sælge et hus får man en ejendomsmægler, der udarbejder en tilstandsrapport. Denne rapport indeholder ofte de såkaldte K3 og K2’ere, som er begreber, der ofte er med til at skræmme køberen væk. Derfor kan det være en fordel selv at udbedre disse inden en vurdering eller fremvisning.

Ofte lægger man ikke selv mærke til de forskellige fejl og mangler boligen kan have, fordi man måske selv har levet med dem i mange år. Derfor kan det være en god idé at spørge venner og familie til råds, da de vil kunne hjælpe med en mere kritisk gennemgang af huset.

Mange af småreparationerne kan man selv ordne, og det har altså en stor betydning for både vurderingen og købsprocessen. Småreparationer du selv kan ordne, kan eksempelvis være:

·         Skabslåger der hænger

·         Løse lister

·         Knækkede kontakter eller ledninger der sidder løst

·         Udbedre de lette K3 skader

Der er altså en del, man selv kan gøre, når man skal gøre sit hus mere salgsfremmende. Hvis man som sælger ikke selv kan gennemskue hvilke reparationer, der skal foretages, kan man altid spørge sin lokale ejendomsmægler til råds. Mæglergruppen Det Runde Hus er ejendomsmægler i Randers, og er et godt eksempel på en mægler, der altid er klar med gode råd og vejledning med henblik på at gøre boligen salgsklar.