Istandsættelse af boligen inden salg: Dette skal du renovere i din bolig inden du sælger
Mange boligejere vælger at renovere dele af boligen inden de skal sælge den, med henblik på at gøre boligen mere værd og få huset til at fremstå så pænt og flot som muligt. Har du planer om at sælge din bolig, kan det da også være en god idé at foretage nogle renoveringer – særligt hvis din bolig har flere skader.
En renovering af dele af boligen kan på den måde være med til at fjerne nogle af anmærkningerne på tilstandsrapporten, som er en rapport, der udarbejdes i forbindelse med et boligsalg, og som viser, hvilke skader der er på huset. Hvis du får udbedret de væsentligste skader eller bare nogle af småskaderne på huset, vil listen af skader på tilstandsrapporten være kortere og mere overskuelig for køberen. Samtidig vil du også kunne gøre huset mere værd, hvis du får udbedret nogle af skaderne på dit hus.
Herunder kan du læse, hvilke typer renoveringer der kan være gode at foretage, og hvilke renoveringer, der ikke kan betale sig at lave, inden du vælger at sætte dit hus til salg.
Dette skal du renovere
Hvis fugerne i dit bad ikke længere er gode, kan det give nogle væsentlige skader på huset, og får de lov til at udvikle sig og ikke bliver udbedret, risikere du at få en K3’er på tilstandsrapporten, som er den værste anmærkning, boligen kan få. Det er derfor en rigtig god idé at få udskiftet fugerne, hvis fugerne ved dit badekar eller bruser er dårlige. Heldigvis er det forholdsvis billigt at få udskiftet fugerne i badet og også ved vinduerne, hvis fugerne heller ikke er optimale her.
Taget er en anden del af boligen, som kan være en god idé at sætte i stand, inden du skal sælge boligen. Er taget i dårlig stand, kan det nemlig være med til at skræmme potentielle købere væk, da mange købere ikke har lyst til også at skulle betale for at få foretaget en udskiftning eller renovering af taget, når de lige har investeret i et nyt hus. Hvis taget har skader, kan det derfor være en god idé at sørge for at få udbedret disse skader, inden huset sættes til salg.
Dette skal du ikke renovere
De dele af huset du derimod ikke bør bruge tid og penge på at renovere, når du vil sælge dit hus, er køkkenet og badeværelset. Rigtig mange giver sig i kast med at renovere køkken eller badeværelse inden de skal sælge, fordi disse rum ofte bliver betragtet som nogle af de vigtigste rum i boligen, når boligkøbere skal beslutte, hvorvidt de skal købe boligen.
Begge dele er dog forholdsvis dyre at renovere, og selv hvis du renoverer og udskifter dele af køkkenet eller badeværelset, er det ikke sikkert, at du rammer dine potentielle køberes smag. Renovering af badeværelset eller køkkenet er derfor en investering, som sjældent kan betale sig at lave, inden du skal sælge din bolig.
Renovering garanterer ikke en solgt bolig
Selvom du har istandsat boligen og udbedret nogle af de vigtigste skader i boligen, er det ikke nogen garanti for, at din bolig bliver mere værd. Det er heller ikke nogen garanti for, at din bolig bliver solgt hurtigere. Istandsættelse af huset vil dog i de fleste tilfælde kunne gøre huset mere attraktivt og øge chancen for, at det bliver mere værd og solgt hurtigere, da mange skader på huset kan afskrække nogle købere.
Er du i tvivl om, hvilke renoveringer du skal foretage, kan det være en god idé at undersøge prisniveauet på boligerne i dit område. Dette kan give dig et billede af, hvad køberne er villige til at betale for en bolig i dit område, og kan hjælpe dig med at finde ud af, om det kan betale sig at renovere boligen med et dyrt køkken eller bruge dyre materialer til at istandsætte og udbedre skader på boligen med.
En erfaren ejendomsmægler kan også give dig vejledning og gode råd til, hvilke renoveringer der kan være fordelagtige for dig at lave for at øge chancen for, at din bolig bliver solgt hurtigere. Bor du i Østjylland kan en ejendomsmægler i Ørsted være et godt valg. Her kan du både få et gratis salgstjek samt gode råd fra en erfaren ejendomsmægler til, hvad du selv kan gøre for at gøre din bolig salgsklar.
