Alt du skal vide når du skal have udarbejdet en tilstandsrapport
Det kan være en omfattende og besværlig proces at sælge sin bolig selv. Dog kan det være en mulighed, hvis du gerne vil spare penge på at få en ejendomsmægler til at stå for salget for dig. Skal du sælge din bolig selv, er der dog flere ting du skal have styr på. Dette indebærer blandt andet de boligrapporter du skal bruge.
Skal du selv sælge din bolig, skal du sørge for at anskaffe energimærke, elinstallationsrapport samt tilstandsrapporten. Det er lovpligtigt at have et gyldigt energimærke, når du skal sælge dit hus, hvorimod det er frivilligt om du ønsker at få udarbejdet en elinstallationsrapport og tilstandsrapport. For at kunne tegne en ejerskifteforsikring og blive fritaget for dit 10-årige ansvar for fejl og mangler, er det dog nødvendigt at få lavet disse rapporter.
Særligt tilstandsrapporten kan da også være en fordel at få udarbejdet, hvis du vil gøre din bolig mere attraktiv for køberne. En tilstandsrapport kan nemlig være med til at sikre en større tryghed i købsprocessen.
Herunder kan du læse meget mere om, hvad tilstandsrapporten indebærer, og hvordan det foregår, når du skal have udarbejdet en tilstandsrapport.
Hvad er en tilstandsrapport?
Tilstandsrapporten er et dokument, der giver indblik i de skader, fejl og mangler, der er på boligen. Skaderne inddeles i kategorier, alt efter hvor alvorlige de er. Den nye skala, som skaderne inddeles i, omfatter: kritiske skader (rød), alvorlige skader (gul), mindre alvorlige skader (grå) og mulige skader (sort).
Det er dig som sælger der skal betale for at få tilstandsrapporten. En tilstandsrapport bliver udarbejdet af en beskikket bygningssagkyndig, som du selv vælger og indhenter et tilbud fra. Det er kun beskikkede byggesagkyndige som må udarbejde tilstandsrapporten, så det er vigtigt at være opmærksom på dette, når du skal bestille rapporten.
Når tilstandsrapporten er udarbejdet, kan du vise den for dine potentielle købere, som med stor sandsynlighed vil spørge efter den. Rapporten er gyldig i 6 måneder, og hvis ikke boligen bliver solgt inden for denne periode, skal rapporten fornyes.
Hvordan udarbejdes tilstandsrapporten?
Når du har indhentet et tilbud på en tilstandsrapport og valgt den byggesagkyndige, som skal udarbejde rapporten for dig, skal du have foretaget en gennemgang af din bolig. Dette foregår ved, at den bygningssagkyndige gennemgår boligen for åbenlyse skader, fejl og mangler.
Ved gennemgangen vil den byggesagkyndige ikke lave undersøgelser eller gennemgå installationer. Det er udelukkende boligens stand i forhold til funktion og udseende ud fra, hvad den byggesagkyndige kan se med sit trænede øje.
Resultaterne fra gennemgangen bliver noteret, og derudover skal der udfyldes et sælgeroplysningsskema. Når dette er gjort, vil den byggesagkyndige udarbejde tilstandsrapporten, som du får tilsendt.
Hvornår skal du ikke have udarbejdet en tilstandsrapport?
Er du ejer af en andelsbolig eller ejerlejlighed, skal du ikke have udarbejdet en tilstandsrapport. Det skyldes, at tilstandsrapporten kun er relevant i forbindelse med salg af ejerboliger. Det er dog muligt som andelsboligforening at få udarbejdet en tilstandsrapport på hele ejendommen, ligesom det er muligt at få lavet en tilstandsrapport på alle ejerlejligheder i en bygning.
Har du et hus, der er i meget dårlig stand, eller sælger du et håndværkertilbud, er det heller ikke sikkert, at det er en fordel at få udarbejdet en tilstandsrapport. Det skyldes, at det kan være en dyr omkostning at få lavet en tilstandsrapport på en bolig, som køber alligevel har tænkt sig at rive ned for at bygge nyt.
Har du kritiske skader på boligen, men er din bolig ellers i god stand, kan det være fint nok at få lavet en tilstandsrapport på boligen. Dog bør du overveje at få udbedret skaderne, inden du får lavet rapporten. Er du i tvivl om, hvilke skader der er i boligen, kan du desuden vælge at få lavet en førsynsrapport, som giver dig et overblik over tilstanden på dit hus, og hvad du kan udbedre, inden du får lavet tilstandsrapporten.
