Skal din bolig istandsættes inden salg?
Overvejer du at sælge din bolig, enten gennem ejendomsmægler eller selv, kan der være penge at spare, hvis du istandsætter dele af boligen selv.
En bolig er ofte forbundet med mange minder, og derfor kan det måske være svært for dig at lave ændringer på din bolig. Og hvordan ved du overhovedet, hvad der kan svare sig at reparere, og hvad der ikke kan? Det kan du blive klogere på i nedenstående artikel.
Få en anden til at se din bolig igennem
Når du som boligejer i eget hjem skal se efter, hvad der skal laves eller istandsættes, kan du godt se dig en smule blind. Det er trods alt dit hjem, som du formentlig elsker, eller har gjort. Derfor er det ikke helt ligetil at se sig ud af nye ændringer. Derfor kan du i stedet få fat i en god ven eller veninde eller en af familien, som kan ”agere” købere og se på boligen med andre øjne. På den måde får du et andet syn og anden vinkel på, hvad der kunne være godt at ændre, så din bolig hurtigere bliver solgt, eller sælges til en højere pris. Måske giver det mening at dele et eller flere rum op, så der er flere rum i boligen eller lign. Disse mindre renoveringer kan hurtigt gøre boligen mere indbydende.
Tag en byggesagkyndig med på råd
Er du i tvivl om, hvad der kan være fordelagtigt at reparere på, inden boligen sættes til salg, kan du altid tage en snak med en bygningssagkyndig. En bygningssagkyndig er uddannet i at se på boligen (det er også ham, der udarbejder tilstandsrapport), og kan derfor tortælle dig om, hvad der bør laves.
Brug tilstandsrapporten
Når du skal sælge din bolig, vil du i størstedelen af tilfældene have brug for forskellige rapporter og dokumenter, der bl.a. dokumenterer boligens stand. En tilstandsrapport har stor betydning for potentielle købere, og derfor kan du hurtigt blive klogere på, hvor i boligen der kan forbedres, hvis du skal gøre dig forhåbninger om en højere pris eller købere som ikke trækker sig. Vær dog opmærksom på, at tilstandsrapporten kun gælder 6 måneder, og hvis du udbedrer nogle af de kritiske skader, skal du formentlig have udarbejdet en ny tilstandsrapport. Det kan eks. være taget, der skal udskiftes eller nogle gamle rør på badeværelset, som ikke længere fungerer optimalt. Uanset hvilke skader/reparationer der er tale om, kan du ud fra din tilstandsrapport se, hvor kritiske de er, og derefter træffe en velinformeret beslutning.
Tænk dig om, inden du går i gang
Inden du påbegynder at lave de helt store ændringer og renoveringer af dit hjem, skal du tænke dig grundigt om. Der er ingen grund til at poste en masse penge i istandsættelse af nyt bad, køkken eller tag for den sags skyld, hvis du ikke forventer at prisen på bolgien stiger tilsvarende den udgift, du har haft på istandsættelsen. Er du i tvivl, så tag en snak med ejendomsmægleren eller den bygningssagkyndige, så du er sikker på, at alt der laves kan betale sig.
