Selvsalg af din bolig – 4 tips til at få din bolig solgt hurtigst muligt
Enhver der sætter sin bolig til salg, ønsker at få den solgt hurtigt. Men et hurtigt boligsalg hænger ikke på træerne, og derfor kan det være en nødvendighed at hjælpe køberne lidt på vej.
Hvis du gerne selv vil sælge din bolig, kræver det en hel del arbejde, men til gengæld kan du spare en del penge. Her kan du blive klogere på, hvad du kan gøre for at få din bolig solgt hurtigt.
Gør boligen lys og indbydende
Mørke vægge har det med at gøre et rum mindre. De fleste potentielle købere, som overvejer at købe din bolig ønsker så meget plads i rummene som muligt, og derfor kan det være en god idé at male væggene i lyse/hvide farver, hvis du har malet dem mørke. Det er langt fra sikkert, at alle interesserede købere er lige så vilde med din navy blå farve på den bagerste væg i stuen, og mange vil måske se det som ekstra arbejde at male det om. Derfor kan det være en god idé at male om, inden du sætter boligen til salg.
Udover at male dine vægge kan du også gøre hjemmet mere lyst ved at trække alle gardiner fra, have spejle, der reflekterer lyset og åbne dørene til rummene.
Få ryddet op og gjort rent
De fleste er godt klar over, at en bolig lige bliver en anelse flottere af, at der er ryddet op og gjort rent. Så selvfølgelig skal du have styr på dette, inden en fremvisning for interesserede købere. Gå alle rummene igennem en efter en og ryd op og sæt ting på plads. Det er en god idé at fjerne nogle personlige ejendele fra boligen. Når du gør det, gør du boligen mere neutral, hvilket medfører at flere købere kan se sig selv bo i boligen.
Køkken:
Både køkken og badeværelse er noget, dine købere lægger mærke til. Sørg derfor for, at der ikke står beskidt service på køkkenbordet. Få vasket alt op, sæt opvaskemiddel og karklud væk, evt. under vasken, og gør spisebord og køkkenbord ryddeligt. Jo mere plads du kan frigive på overflader og i rummet generelt, jo større vil det syne, hvilket har en positiv effekt på køberne. Når alt er ryddet op og tørret af, kan du overveje at stille friske blomster og/eller frugt på bordet. Det signalerer hjem og hygge.
Badeværelse:
Rengøringen, eller manglen på samme, af et badeværelse siger meget om de personer, der bor i boligen. Vil du gerne tiltrække købere, skal dit badeværelse også være pænt og ryddet. Det betyder, at du selvfølgelig har gjort rent, fjernet unødvendige genstande og nipsting, samt hængt rene og pæne håndklæder op. Du kan evt. supplere med en duftfrisker, så der også dufter rent.
Entré
Din boligs entré er det første rum, dine købere træder ind i, og derfor også det første indtryk de får af din bolig. Dette rum skal derfor være indbydende, så køberne får lyst til at gå videre. Sæt derfor dine sko væk i et skab eller lign. og fjern overtøjet fra knagerækkerne. Når du rydder op, gør du rummet større og mere indbydende.
Reparer dine hængepartier
Knirker trappen til 1. salen? Eller binder døren til toilettet? De små skævheder eller ”problemer” i et hjem kan for dig være hyggelige, men for en køber er de irriterende. Få derfor alle dine hængepartier fikset, inden boligen vises frem. Så sikrer du dig, at alt fungerer, som det skal. Det kan måske samtidig være nødvendigt at investere en smule i opfriskning af boligen, herunder maling af låger, vinduer eller lign., så boligen fremstår pæn og velholdt.
Hav dokumenterne i orden
Et boligsalg/selvsalg af boligen kræver mere end blot oprydning og rengøring. Som boligsælger skal du sørge for at have alle de nødvendige dokumenter klar til potentielle købere, så du dermed kan få din bolig solgt hurtigt. Det er en god idé at tage kontakt til en professionel byggesagkyndig, som kan hjælpe dig med gennemgang af boligen og udarbejdelse af tilstandsrapport, energimærkning og elinstallationsrapport. Udover disse tre dokumenter, skal du også sikre dig, at du bl.a. har styr på forsikringer, herunder ejerskifteforsikring, BBR-meddelelse, købsaftale, jordforureningstest og meget mere. Tag evt. en snak med den byggesagkyndige om, hvilke dokumenter der er nødvendige.
