Hvilke boligdokumenter skal du have styr på inden boligsalg?

Dokumenter til boligsalg

Skal du sælge din bolig, er der en masse boligdokumenter, du skal have styr på. Har du en ejendomsmægler, vil denne eventuelt kunne hjælpe dig med at få overblik over, hvilke boligdokumenter du skal have fundet frem.

Står du derimod for salget af din bolig selv, er det vigtigt, at du selv har det fulde overblik over, hvilke vigtige boligdokumenter du skal fremskaffe, inden du kan sælge huset. Herunder giver vi dig et overblik over de dokumenter du skal skaffe og have styr på, når du ønsker at sælge din bolig.

Tilstandsrapport

En af de vigtigste dokumenter du skal have skaffet inden dit boligsalg, er tilstandsrapporten. En tilstandsrapport er et dokument, der giver dig et overblik over din boligs stand. Rapporten har til formål at synliggøre de skader og mangler, der er på boligen, og indeholder derudover en vurdering af risikoen for skader og eventuelle tegn på skader.

Tilstandsrapporten er en del af Huseftersynsordningen, og er nødvendig, såfremt du ønsker at fraskrive dig dit 10-årige ansvar for at hæfte for eventuelle fejl og mangler på boligen. En tilstandsrapport udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig, og gælder i 6 måneder. Hvis ikke din bolig bliver solgt inden for denne periode, er det således nødvendigt at få fornyet tilstandsrapporten.

Energimærke

Et energimærke er et andet vigtigt dokument, som du skal have klar, når du skal sælge din bolig. Det skyldes, at det er lovpligtigt at have dette, når du skal sælge. Energimærkerapporten giver køberen et overblik over boligens energiforbrug, og rangerer boligens energiniveau på en skala fra A-G.

Energimærkningen indeholder derudover en liste med forbedringsforslag, der kan være med til at forbedre boligens energimære og energiforbrug. Et energimærke er gyldigt i 10 år, og medmindre det er udløbet, er det således ikke nødvendigt at forny dette dokument. Du skal derfor blot sørge for, at du har det.

Elinstallationsrapport

En elinstallationsrapport er et dokument, som giver køberen et overblik over fejl og mangler på elinstallationerne. For at kunne få udarbejdet en elinstallationsrapport er det nødvendigt, at du får foretaget et el-eftersyn.

El-eftersynet består af en gennemgang af husets elinstallationer. Her undersøges installationernes funktionsdygtighed, samt om der er ulovlige elinstallationer i boligen. Et el-eftersyn gælder i 1 år, og er nødvendigt, når du ønsker at fraskrive dig ansvaret for fejl og mangler på elinstallationerne.

Tingbogsattest

Når du skal sælge din bolig, er det også vigtigt, at du har sørget for at fremskaffe en tingbogsattest. Tingbogsattesten er et dokument eller en udskrift, der viser alt det, som er tinglyst eller registreret i forhold til boligen. Det vil sige, hvem der har ejerskab over boligen, pantegæld og andre pantebreve, servitutter på ejendommen, ejendommens størrelse, samt hvornår ejendommen sidst var blevet sat til salg.

Som sælger har du oplysningspligt i forhold til den ejendom du ønsker at sælge, og derfor er det vigtigt, at du sørger for at få skaffet tingbogsattesten.

BBR-meddelelse

En BBR-meddelelse er et dokument, som indeholder oplysninger vedrørende din boligs areal, opførelses-år og varmekilde. Som ejer er det din pligt at sørge for, at de oplysninger, der står i BBR-meddelelsen er korrekte.

Særligt når du skal sælge din bolig, er det vigtigt, at du tjekker, at oplysningerne er rigtige. Hvis ikke de er det, skal du sørge for at få dem rettet. Har du for eksempel skiftet din varmekilde fra naturgas til fjernvarme, er det vigtigt at sikre, at det fremgår af BBR-meddelelsen.

Dokumenter du skal give til din ejendomsmægler

Hvis ikke du står for at sælge din bolig selv, og du får hjælp af en ejendomsmægler til at sælge din ejendom, er der også nogle dokumenter du skal sørge for at have klar og videregive til din mægler. Disse er blandt andet:

  • Ejendomsskattebillet
  • Årsopgørelsen over dine forbrugsafgifter
  • Vedtægter, årsregnskab og budgetter
  • Kontingent til grundejerforening
  • Forsikringspolice

Din ejendomsmægler vil dog også kunne hjælpe dig med, hvilke dokumenter du skal have klar, når du skal sælge din bolig.