Det skal du være opmærksom på, når du skal købe en grund
Mange går med drømmen om at bygge sit eget hus, og det kan også være en fantastisk oplevelse. Uanset hvor og hvad man gerne vil bygge, er der en ting, der ufravigeligt skal være på plads, inden man kan kaste sig ud i byggeriet.
Der skal selvfølgelig være en grund, man kan bygge på.
Om man køber et gammelt hus, man kan rive ned, eller om man hellere vil starte fra en helt ny grund, er op til en selv. Der skal selvfølgelig bare være en grund, man kan sætte sit hus på.
Når man køber en grund, som ikke har et hus i forvejen, er der en masse ting, man skal være opmærksom på, og her har vi samlet nogle af de mest presserende. Listen er ikke udtømmende, og derfor kan en ejendomsmægler altid være behjælpelig, når du leder efter en byggegrund.
Hvad må du på og med grunden?
En grund er ikke bare et stykke jord, der er en plan med det stykke jord. Der er en masse regler og reguleringer, man skal overholde, når man gerne vil bygge på en ny grund, og det skal man have gjort sig meget klart, inden man går i gang.
Det mest elementære er, om grunden ligger i en byzone, i en sommerhuszone eller en landzone. Det er afgørende for, hvad man må bruge grunden til.
Oven i den bestemte zone, grunden ligger i, kan der være lokalplaner eller servitutter, som yderligere begrænser det, der kan opføres på grunden.
Derudover er der sådan noget som bebyggelsesprocenten, som afgøre hvor stort et hus, du må bygge på din nye grund, og om det er tilladt at ændre på grundens terræn. Det er fx ikke sikkert, du må gøre noget ved den skråning, du er lidt træt af, når det kommer til stykket.
Hvad er der i forvejen på grunden?
Når man bygger et hus, er der en nogle kritiske tilslutninger, der skal være i orden, inden man kan komme i gang. Man skal kunne skylle ud i toilettet, så vandet ender i kloakken, der skal være strøm i huset. Det er ikke altid anlagt, når man køber en grund.
Det er ikke altid billigt at sørge for disse tilslutninger, men det er altså noget, der skal være styr på – også helst inden du køber grunden.
Måske handler det snarere om, hvad der er i grunden, end hvad der er på den, men det er altid en god ide at sikre sig, at man kender forholdene i jordbunden.
Hvis jorden er for blød nogle steder, kan man muligvis ikke bygge sit hus, hvor man gerne ville, eller man skal måske betale ekstra for at få stabiliseret jorden eller bygge et større og dyrere fundament for at sikre sit hus.
Findes der bedre alternativer?
Det er helt naturligt, at man kan blive forelsket i lige præcis den grund, man har udset sig. Det er stadig en god ide at forhøre sig, om der er alternativer og gøre sig det klart, hvad man egentlig gerne vil have.
Er det eksempelvis ikke så vigtigt for en, at man bor helt tæt på byen, kan man spare mange penge på at købe grunde.
Vil man eksempelvis gerne bo ved Aarhus, kan en byggegrund nemt komme til at koste to millioner eller mere, hvis man vil helt tæt på byen. Kan man leve med at bo lidt længere væk, kan man få byggegrunde på Djursland, der koster en tiendedel.
Også selvom man ikke skal helt ud på ’snuden’, men tæt på Randers og Aarhus – eksempelvis et sted som Allingåbro, der gerne fortæller om byggegrunde til 200.000. Her kan en lokal ejendomsmægler hjælpe med at finde den rette grund.
Så kan man måske få råd til en bil, så man ikke skal med offentlig transport ind til byen, og så bliver tidsforskellen det mindre.
