Overvejer du at sælge bolig? Det skal du vide om liggetiden
Det kan være en langsommelig proces at sælge sin bolig. Fra det øjeblik, du sætter din bolig til salg, ønsker du naturligvis at komme af med den så hurtigt som muligt, såfremt køberen er villig til at betale den fulde pris.
For langt de fleste boliger, er det dog sådan, at den ikke bliver solgt på dag ét. Derfor kan det være en god ide at alliere sig med en ejendomsmægler for at få klarlagt, hvor lang liggetid, der kan forventes på boligen.
Liggetiden afhænger af en række forskellige parametre, hvor beliggenhed, pris og stand må anses for nogle af de mest væsentlige.
Prisen påvirker interessen
Hvis prisen ikke stemmer overens med andre lignende boliger på markedet, er det meget sandsynligt, at de potentielle købere vil vende opmærksomheden mod de boliger, hvor de føler, at de får mest for pengene.
Derfor er det en god ide altid at tjekke priserne i lokalområdet, for at få en ide om, hvad din bolig er værd. Nogle gange er det ikke de store geografiske forskelle, der skal til, før prisniveauet bliver markant anderledes.
Bor du eksempelvis i Allingåbro, cirka 20 kilometer øst for Randers, er det ikke sikkert, at du kan forvente samme prisniveauet på din bolig, som hvis den lå i Randers centrum. Prissætter du din bolig efter niveauet i Randers, risikerer du derimod at skræmme potentielle købere væk.
Den lokale mægler er din hjælp
Uanset hvor meget du selv undersøger markedet, kan det være svært at overskue alle de faktorer, der har indflydelse på den endelige pris. Derfor er det altid en god ide at kontakte en lokal ejendomsmægler, hvis du går med tanker om at sælge.
Her giver det mening at søge så lokalt som muligt. I førnævnte eksempel giver det altså mening at tage kontakt til en ejendomsmægler i Allingåbro. På den måde er du sikret, at mæglerne har et grundigt kendskab til lokalområdet og derfor kan give dig råd og vejledning om præcis dit område.
Samtidig vil en lokal ejendomsmægler have et indgående kendskab til det lokale marked og ved, om den type bolig, du gerne vil sælge, er i høj kurs for tiden, eller om du skal ruste dig med tålmodighed, fordi markedet for denne boligtype ligger stille.
Er du klar til at sælge til lavere pris?
Når det kommer til boligkøb, er det nærmere reglen end undtagelsen, at køber vil forsøge at presse prisen ned, inden de skriver under på de endelige papirer. Derfor er det værd at gøre sig klart, om du er villig til at give et afslag i prisen, for at få solgt din bolig.
Hvor stort et afslag du er villig til at give, er naturligvis i sidste ende din egen beslutning. Her kan det dog igen være en god ide at konsultere en ejendomsmægler, for at få afstemt, om det kan være værd at sælge huset, selvom du ikke får den fulde pris for det.
Hvis du dagen efter, du har sat din bolig til salg modtager et bud, der er under den pris, du har sat, kan det tages som et tegn på, at køberne står klar. Derfor kan det her give mening at have is i maven og se, om der dukker andre købere op, som er villig til at betale mere.
Har boligen derimod stået til salg i flere måneder uden at nogen har vist interesse, kan det give mening at overveje et bud under salgsprisen. Det skyldes, at markedet sandsynligvis ikke flyder over med købere, og at der derfor kan gå lang tid, før der igen er en interesseret køber. Derudover er det langt fra sikkert, at næste køber er villig til at betale fuld pris.
Kort sagt er liggetiden altså et spørgsmål om at finde det rigtige prisniveau. Samtidig skal du gøre dig klart, om huset død og pine skal sælges i løbet af to uger, eller om du har tid og lyst til at vente og håbe på, at der kommer en køber, der er villig til at betale fuld pris.
