Det skal du være opmærksom på ved et håndværkertilbud

Elsker du at gøre tingene selv, og har du hænderne rigtigt skruet på? Måske ernærer du dig som håndværker, og så er tanken om at bygge selv eller købe et håndværkertilbud måske ikke så fjern fra dig? Så læs med her, hvor vi gennemgår nogle af de ting, man skal være opmærksomme på, inden man går ud og køber et nedrivningsklart hus!

Hvornår er det et håndværkertilbud?

Ejendomme som villaer og nedlagte landbrug betegnes nogle gange som ”håndværkertilbud” hos ejendomsmæglerne. Betegnelsen bruges, når der er tale om et hus, der ikke umiddelbart er eller er tæt på at være indflytningsklart. Det er en ejendom, der trænger til mere end bare en klat maling og lidt rengøring. Der trænger til en større gennemrenovering og måske udskiftning af flere større dele på huset.

Håndværkertilbud er som regel betydeligt billigere end tilsvarende huse, der på papiret ligner hinanden. Prisen er ofte det halve eller endda mindre, når der er tale om et håndværkertilbud. Man kan dog også støde på håndværkertilbud i storbyen, som stadig koster kassen, fordi der er udsigt til en stor gevinst ved en renovation på grund af god beliggenhed.

De fleste gange finder man dog det billige håndværkertilbud i små byer og udkantsdanmark, hvor huset er tæt på at være nedrivningsparat, men hvor der trods alt er nogle kvaliteter ved huset, som gør, at der er fordele ved at renovere frem for at rive ned og bygge nyt.

Hvor det er svært at finde noget billigt tæt på København, er det faktisk ikke umuligt omkring Aarhus. For nylig viste en opgørelse nemlig, at kvadratmeterpriserne i Aarhus er Jyllands dyreste, mens Randers, der ligger kun 40 km fra Aarhus C, koster en brøkdel til sammenligning. Så sidder du i Jylland og ønsker en billig bolig i nærheden af Aarhus, bør du tage fat i en ejendomsmægler i Randers, der vil kunne pege dig i retning af de bedste tilbud i området.

Vær realistisk i forhold til det gode tilbud

Der findes, overordnet set, to typer købere til håndværktilbuddene: Dem, der har skruet hænderne rigtigt på, og som elsker at bygge selv, der øjner chancen for at få et hus, de kan gøre til deres helt eget. Og så findes der dem, der er ude efter det gode tilbud, fordi de ellers ikke har råd til at købe hus endnu.

Selvom det er dejligt at eje frem for at leje, så bør man aldrig købe et håndværkertilbud, hvis det er for at spare penge. Huskøbet kommer hurtigt til at ende som et tids- og pengeslugende helvedesprojekt, hvis motivet bag er et spare penge – og kan i mange tilfælde ende med at blive dyrere end at købe et indflytningsklart hus eller blive boende i sin lejlighed. Der kan nemlig opstå mange uforudsete problemer undervejs i byggeriet.

Derfor er det altså vigtigt at have et realistisk forhold til økonomien i håndværkertilbuddet – man kan være heldig og ende med en stor gevinst i huset, men mange gange vil husets omkostninger ende på samme beløb, som et indflytningsklart hus ville have kostet. Man bør derfor kun kigge efter de gode håndværkertilbud, hvis man selv kan klare meget af arbejdet, og hvis man i øvrigt er drevet af lysten til at bygge selv.

Faldgruber ved et håndværkertilbud

Nogle gange er gode tilbud lige præcis for gode til at være sande. Med håndværkertilbud er det dog mere som med et lotteri, hvis man ikke ved præcis, hvad man har at gøre med. Der kan nemlig dukke ting op undervejs, der gør ens gode tilbud til et sandt mareridt:

• Der kan gemme sig ulovlige el-installationer i væggene, som så skal skiftes
• Der kan gemme sig råd under gulve og på loftet
• Der kan være usynlige problemer med skimmelsvamp, der er malet væk
• Huset kan ligge på en forurenet grund
• Huset kan ligge på en dårlig grund, der ændrer sig, så huset slår revner med tiden.

Før man kaster sig ud i et uoverskueligt boligprojekt, bør man derfor have tjekket alt, hvad man overhovedet kan komme i tanke om, før man skriver under på noget. Tag gerne en uvildig køberrådgiver med på råd, snak med banken, få en byggesagkyndig til at kigge huset igennem osv. – få også en advokat til at tjekke, om der er nogen faldgruber i tilstandsrapporten, købsaftalen osv.

Inden du køber, kan du for eksempel lave en aftale med sælger om, at købet er betinget af, at du får de byggetilladelser, som du gerne vil have, før købet træder i kræft. På den måde sikrer du dig, at du ikke brænder inde med et hus, der ikke kan videresælges, fordi du opdager, at du har meget begrænsede muligheder for at renovere huset, sådan som du gerne vil have det.