Selvsalg – Det skal du have styr på, hvis du sælger selv

selvsalg-af-bolig-og-underskrevet-koebsaftale

De fleste vælger at anskaffe sig en ejendomsmægler, når de skal sælge – især, hvis det er et hus eller en ejerlejlighed de skal sælge. Der kan dog være rigtig mange penge at spare, hvis man vælger at tage sagen i egen hånd og sælge sin bolig uden indblanding fra en ejendomsmægler. Derfor er der også mange der vælger denne gør-det-selv løsning.

Skal du sælge en andelslejlighed, eller vil du bare gerne sælge din bolig selv, er der dog mange ting du skal have styr på og stå for. Her får du derfor en lille guide til nogle af de ting, du skal være opmærksom på, hvis du vil lave et selvsalg af din bolig.

Sæt pris på din bolig

Det kan være svært at sætte en pris på sin bolig, men en passende pris er vigtig for at du kan opnå et godt og ikke mindst hurtigt salg. Er prisen for høj, kan du risikere en lang liggetid. Derfor er det afgørende, at du sætter en rimelig pris på din bolig.

Når du skal prissætte din bolig kan det være en god idé at undersøge markedspriserne på boliger som din. Her kan det desuden være nyttigt at undersøge, hvad udbudskvadratmeterprisen og salgskvadratmeterprisen er i dit område.

Tag et kig på nuværende boliger, der er til salg i dit nærområde og undersøg også priserne på de boliger i dit område eller på din vej, der er blevet solgt inden for de sidste tre-fire måneder. Det kan give dig en idé om prisniveauet, og kan gøre det nemmere for dig at sætte en pris på din bolig. Skiller din bolig sig meget ud fra andre boliger i dit nærområde, eksempelvis ved at det er blevet renoveret for nylig eller har en bedre beliggenhed, skal du selvfølgelig også tage det i betragtning.

Fremskaf vigtige dokumenter

Når du har prissat din bolig, skal du i gang med at indhente alle de dokumenter, der er nødvendige, når du skal sælge din bolig. Ved selvsalg skal du selv stå for at fremskaffe alle dokumenter som:

Ejendomsdatarapport, herunder:

  • BBR-meddelelse
  • Energimærkning
  • Matrikelkort
  • Jordforureningsattest
  • Bygningstilladelse, isoleringsattester og andre dokumenter for udførte forbedringsopgaver og byggetilladelser
  • Tingbogsattest og servitutter
  • Den offentlige ejendomsvurdering
  • Opgørelse over forbrugsudgifter
  • Tilstandsrapport
  • Elinstallationsrapport
  • Pantebrev, årsopgørelse og låneoplysninger
  • Vedtægter og regnskab fra grundejerforeningen
  • Forsikringspolicer
  • Ejerskifteforsikring
  • Sælgeroplysningsskema
  • Købsaftale
  • Eventuelt ejerlejlighedsskema
  • Eventuelt andelsboligforespørgsel

Vær opmærksom på, at alle dokumenter er korrekte, og at du giver korrekte oplysninger til køber. Ellers kan du risikere at komme ud for en erstatningssag.

markedsfoering-af-hus-til-salg

Markedsfør din bolig

Når du har indhentet og udarbejdet ovenstående dokumenter, skal du i gang med markedsføringen af din bolig. Her kan du vælge selv at tage nogle billeder eller få en professionel boligfotograf til at tage nogle billeder af din bolig.

Lav desuden en salgsopstilling, hvor du medtager en plantegning over din bolig samt en beskrivelse af boligen og det omkringliggende område. Har du lavet forbedringer på din bolig, eller er det blevet renoveret for nylig er det en god idé også at tilføje det til din beskrivelse.

Der er mange muligheder for at markedsføre din bolig på internettet. Det kan blandt andet være gennem Facebook og andre sociale medier, Den Blå Avis eller via din egen hjemmeside.

Fremvis din bolig

Endelig er tiden kommet til fremvisningen. Når du laver selvsalg, skal du også selv stå for at fremvise din bolig. Sørg for at du er velforberedt, og har gjort boligen i stand og attraktiv til interesserede købere.

Du skal ikke gå i gang med store renoveringsprojekter, men i stedet gøre din bolig præsentabel til din potentielle køber. Det betyder at du skal gøre rent, rydde op og lufte ud. Det er desuden en god idé at stille friske blomster og planter frem, der kan gøre boligen hjemlig og indbydende.

Når en interesseret køber kommer med et bud på din bolig er det desuden vigtigt at du er forberedt, og har overvejet, hvad din minimumspris er. Husk at købere ofte byder under salgsprisen, og du skal derfor gøre op med dig selv, hvor meget du er villig til at forhandle. En forhandling kan sagtens gå flere gange frem og tilbage, inden I eventuelt kan nå til enighed.

Brug af ejendomsmægler til boligsalg

Sælger du din bolig selv, skal du selv stå for alt ovenstående. Det er naturligvis billigere at gøre det selv, men kan samtidig også være både hårdt og tidskrævende. Hvis du er i tvivl, om du har tiden og overskuddet til at klare opgaven, kan det være, at du skal genoverveje at anskaffe en ejendomsmægler til at stå for salget.

Hvis du vælger at få en ejendomsmægler som denne dygtige ejendomsmægler i Ørsted til at stå for salget af din bolig, er du i trygge hænder. Så behøver du ikke at bruge en hel masse tid og kræfter på at sætte dig ind i de forskellige dokumenter og sætte dig ind i salgsprocessen, men kan trygt overlade det hele til ejendomsmægleren.

Især når køberen er fundet og købsaftalen skal skrives under, kan det være nyttigt at få hjælp og rådgivning til det juridiske og økonomiske. En ejendomsmægler kan desuden hjælpe dig med at fastslå prisen på din bolig, så den stemmer overens med markedet og kan hjælpe dig med at indhente dokumenter, markedsføre og fremvise din bolig.